*Hauptbahnhof* 3-Zimmer Familienwohnung mit 12qm Freifläche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe als moderner Technologiestandard
- 5. Liftstock in modernem Haus
- 12,09 m² Freifläche aus Loggia und Balkon
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr starke Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung beim Hauptbahnhof
- keine gesicherte Inklusion eines Stellplatzes im Kaufpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 57:
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über 66,39 m² reine Wohnfläche + eine 8,35 m² große Loggia + einen 3,74 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 8,82 m²
- Wohnküche ca. 23,71 m²
- Schlafzimmer ca. 17,09 m²
- Schlafzimmer ca. 10,90 m²
- Badezimmer ca. 4,58 m²
- Separate Toilette ca. 1,30 m²
- Loggia ca. 8,35 m²
- Balkon ca. 3,74 m²
- Kellerabteil ca. 2,62 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 442.000 bis 467.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.070/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Obergeschoss eines 2024 errichteten Wohnprojekts im Bereich des Wiener Hauptbahnhofs. Mit rund 74,74 Quadratmetern Wohnfläche, einer Freifläche von insgesamt 12,09 Quadratmetern aus Loggia und Balkon sowie einem Kellerabteil spricht das Objekt vor allem Eigennutzer und Familien an. Die Ausstattung ist für den Markt klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, außenliegenden Sonnenschutz, Lift, Bauteilaktivierung sowie moderne Gebäudetechnik.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Gleichzeitig handelt es sich um eine urbane, stark frequentierte Umgebung, was gegenüber klassischen Grünruhelagen zu berücksichtigen ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese zeigen für gleichartige Erstbezugswohnungen einen Marktbereich von rund 6.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein geschätzter Marktwert von 454.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 442.000 bis 467.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.070 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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