*Erstbezug* 2-Zimmer Wohnung mit rund 11 qm Freifläche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- sehr gute Mikrolage beim Hauptbahnhof
- 5. Liftstock
- Balkon und Loggia mit zusammen 11,27 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- moderne Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 3 Top 46:
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über 48,48 m² reine Wohnfläche + eine 6,58 m² große Loggia + einen 4,69 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,19 m²
- Wohnküche ca. 25,36 m²
- Schlafzimmer ca. 12,58 m²
- Badezimmer ca. 4,58 m²
- separate Toilette ca. 1,40 m²
- Abstellraum ca. 1,38 m²
- Loggia ca. 6,58 m²
- Balkon ca. 4,69 m²
- Kellerabteil ca. 1,86 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 343.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,06 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts in der Josef-Deutsch-Straße beim Wiener Hauptbahnhof. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine Loggia und einen Balkon mit zusammen 11,27 m² sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für den Bezirk überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Außenraffstores, Lift, moderne Heiz- und Temperierungstechnik sowie die Infrastruktur eines hochwertigen Bauträgerprojekts.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: Die öffentliche Anbindung ist durch den Hauptbahnhof ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung, Gastronomie und die Erreichbarkeit der Innenstadt. Zu berücksichtigen ist, dass es sich um eine sehr urbane Lage handelt, die nicht in allen Bereichen einer klassischen Grünruhelage entspricht.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.430 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 354.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 343.000 bis 365.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der sehr guten Datenlage als hoch belastbar einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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