*Sofort beziehbar* 4-Zimmer Maisonettewohnung mit über 78 qm Freiflächen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 in Bauträgerprojekt
- Dachgeschoss-Maisonette mit Lift
- sehr große Freiflächen mit Loggia, Balkon und zwei Dachterrassen
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, Außenraffstores und Kühlung
- sehr gute Verkehrsanbindung beim Hauptbahnhof
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus, Stellplatz jedoch nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 86:
Die Wohnung befindet sich im 7.-8. Liftstock (Dachgeschoss) und verfügt über 142,88 m² reine Wohnfläche + eine 8,35 m² große Loggia + einen 3,74 m² großen Balkon + zwei Dachterrassen mit jeweils 23,33 m² und 43,40 m².
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 13,82 m²
- Wohnküche ca. 63,31 m²
- Schlafzimmer ca. 17,46 m²
- Schlafzimmer ca. 13,61 m²
- Schlafzimmer ca. 9,73 m²
- Abstellraum 1 ca. 3,73 m²
- Abstellraum 2 ca. 6,68 m²
- Zwei separate Toiletten ca. 1,75 m² und ca. 2,54 m²
- Loggia/Balkon ca. 12,09 m²
- Dachterrasse 1 ca. 23,33 m²
- Dachterrasse 2 ca. 43,40 m²
- Kellerabteil ca. 2,53 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.080.000 bis 1.180.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 151 m² Wohnfläche sowie außergewöhnlich große Freiflächen von insgesamt rund 79 m² mit Loggia, Balkon und zwei Dachterrassen. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, Kühlung im Dachgeschoss, Lift und die moderne Gebäudetechnik.
Die Lage im neuen Stadtquartier beim Wiener Hauptbahnhof ist für den urbanen Wohnmarkt sehr gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich, auch wenn die Umgebung insgesamt städtisch und belebt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Projektumfeld herangezogen. Die ähnlichsten Vergleichsobjekte liegen nach Anpassung in einem Bereich, der einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.460 Euro stützt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.128.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.080.000 bis 1.180.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.460 Euro ist wegen Erstbezug, Dachgeschossqualität und der sehr großen Freiflächen klar über dem Bezirksdurchschnitt, im konkreten Projektkontext jedoch plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.