*Erstbezug* Helle 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Freifläche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- sehr gute Mikrolage nahe Hauptbahnhof und Keplerplatz
- 5. Liftstock mit guter Belichtung
- Loggia und Balkon mit zusammen 9,47 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Klimatisierung laut Ausstattung vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 3 Top 49:
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über 47,92 m² reine Wohnfläche + eine 6,58 m² große Loggia + einen 2,89 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,17 m²
- Wohnküche ca. 25,36 m²
- Schlafzimmer ca. 12,26 m²
- Badezimmer ca. 4,43 m²
- separate Toilette ca. 1,40 m²
- Abstellraum ca. 1,29 m²
- Loggia ca. 6,58 m²
- Balkon ca. 2,89 m²
- Kellerabteil ca. 1,86 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 342.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,5 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in 1100 Wien nahe dem Hauptbahnhof. Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Freifläche mit Loggia und Balkon im Gesamtausmaß von 9,47 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, der Lift, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, außenliegenden Raffstores, moderner Heiz- und Temperierungstechnik sowie die insgesamt zeitgemäße Projektqualität.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, Hauptbahnhof, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine sehr gute Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, darunter mehrere Wohnungen aus demselben bzw. sehr ähnlichen Neubausegment. Diese Vergleichsdaten sind hinsichtlich Größe, Bauzustand, Lage und Stockwerk sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 352.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 362.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.460 Euro ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.