*NEU* Moderne 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Freifläche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Dachgeschosswohnung mit 63,72 m² Freiflächen
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- zusätzliche Kühlung im Dachgeschoss
- Lift und Tiefgarage im Haus
- sehr gute Mikrolage nahe Hauptbahnhof
- große Wohnfläche von 149,19 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 3 Top 62:
Die Wohnung befindet sich im 7.-8. Liftstock und verfügt über 149,19 m² reine Wohnfläche + einen 12,09 m² großen Balkon + eine 42,26 m² große Dachterrasse + eine 9,37 m² große Dachterrasse.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 10,17 m²
- Wohnküche ca. 75,65 m²
- Schlafzimmer ca. 18,75 m²
- Schlafzimmer ca. 12,51 m²
- Schlafzimmer ca. 11,93 m²
- Badezimmer ca. 8,55 m²
- separate Toilette ca. 1,49 m²
- separate Toilette ca. 1,81 m²
- Abstellraum ca. 5,45 m²
- Balkon ca. 12,09 m²
- Dachterrasse ca. 42,26 m²
- Dachterrasse ca. 9,37 m²
- Kellerabteil ca. 1,87 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.020.000 bis 1.140.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 149,19 Quadratmetern Wohnfläche sowie außergewöhnlich großen Freiflächen von insgesamt 63,72 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem modernen Bauträgerprojekt nahe dem Wiener Hauptbahnhof und verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, Kühlung im Dachgeschoss, Lift, Einlagerungsabteil und Tiefgarage im Haus. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung, Bildungsangebote und die Erreichbarkeit der Innenstadt. Das Umfeld ist urban und dynamisch, profitiert aber von der Quartiersentwicklung und den nahegelegenen Grünflächen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte im selben oder sehr ähnlichen Neubausegment. Gegenüber dem rechnerischen Mittelwert ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil die Wohnung als echte Dachgeschosswohnung mit großen Terrassen und hochwertiger technischer Ausstattung über dem Standard des Vergleichspools liegt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.082.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.020.000 bis 1.140.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.