*Erstbezug* Helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Freifläche im 2. Liftstock!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Balkon und Loggia mit zusammen 12,09 m²
- 2. Liftstock
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett und Holz-Alu-Fenstern
- Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Innenhofbegrünung und moderner Projektcharakter
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 12:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 66,30 m² reine Wohnfläche + einen 3,74 m² großen Balkon + eine 8,35 m² große Loggia.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 8,82 m²
- Wohnküche ca. 23,71 m²
- Schlafzimmer ca. 17,09 m²
- Schlafzimmer ca. 10,90 m²
- Badezimmer ca. 4,48 m²
- separate Toilette ca. 1,30 m²
- Balkon ca. 3,74 m²
- Loggia ca. 8,35 m²
- Kellerabteil ca. 1,94 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 399.000 bis 429.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 74,65 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Liftstock eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 im Bereich des Wiener Hauptbahnhofs. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, hochwertige Fenster, außenliegender Sonnenschutz, moderne Heiz- und Temperierungstechnik sowie Lift. Besonders positiv wirken die vorhandenen Freiflächen mit Balkon und Loggia im Gesamtausmaß von rund 12,09 Quadratmetern sowie das Kellerabteil.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch Hauptbahnhof, U-Bahn, Straßenbahn und Bus ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an die Etage und die konkrete Einheit, ein stimmiges Preisniveau im Bereich von rund 5.400 bis 5.650 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 413.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 399.000 bis 429.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.530 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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