"Erstbezug" 3-Zimmer Wohnung mit südseitiger Freifläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, Außenraffstores und Sicherheitstür RC3
- südseitige Loggia und Balkon mit zusammen 12,09 m²
- 3. Liftstock mit Personenaufzug
- sehr gute Verkehrsanbindung beim Wiener Hauptbahnhof
- begrünter Innenhof als ruhiger Qualitätsfaktor
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch-Straße 3 Top 18:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 69,79 m² reine Wohnfläche + eine 8,32 m² große Loggia + einen 3,77 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 7,94 m²
- Wohnküche ca. 25,86 m²
- Schlafzimmer ca. 17,46 m²
- Schlafzimmer ca. 11,09 m²
- Badezimmer ca. 4,62 m²
- Abstellraum ca. 1,57 m²
- separate Toilette ca. 1,25 m²
- Loggia ca. 8,32 m²
- Balkon ca. 3,77 m²
- Kellerabteil ca. 2,42 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.780/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78,11 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts nahe dem Wiener Hauptbahnhof. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugsstatus, die zeitgemäße Neubauqualität, die südseitigen Freiflächen mit insgesamt 12,09 m², der Lift, das Kellerabteil sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung mit Parkett, Holz-Alu-Fenstern, Außenbeschattung und moderner Heiz- und Temperierungstechnik.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch Hauptbahnhof, U-Bahn, Straßenbahn und Schnellbahn ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung des 3. Stocks, der guten Ausstattung und der vorhandenen Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.780 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 452.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 435.000 Euro und 470.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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