*Erstbezug* 3-Zimmer Wohnung im 6. Liftstock!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- 6. Liftstock mit guter Höhenlage
- Loggia und Balkon mit zusammen 12,09 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- moderne Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- sehr starke Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung am Hauptbahnhof
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 3 Top 52:
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über 69,94 m² reine Wohnfläche + eine 8,32 m² große Loggia + einen 3,77 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 7,94 m²
- Wohnküche ca. 25,86 m²
- Schlafzimmer ca. 17,46 m²
- Schlafzimmer ca. 11,09 m²
- Badezimmer ca. 4,72 m²
- separate Toilette ca. 1,30 m²
- Abstellraum ca. 1,57 m²
- Loggia ca. 8,32 m²
- Balkon ca. 3,77 m²
- Kellerabteil ca. 1,87 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78,26 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 6. Liftstock mit Loggia und Balkon im Gesamtausmaß von 12,09 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, moderner Heiz- und Temperierungstechnik sowie die gute interne Gebäudestruktur mit Lift, Keller und Tiefgarage im Haus.
Die Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof ist aus Marktsicht sehr gut: Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese urbane Mikrolage ist stark nachgefragt, auch wenn sie nicht mit einer klassischen absoluten Ruhelage gleichzusetzen ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.260 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 490.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 505.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.