*Sofort beziehbar* 2-Zimmer mit über 12qm westseitiger Freifläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- 11,43 m² westseitige Freifläche aus Loggia und Balkon
- 4. Liftstock in modernem Gebäude
- sehr gute Mikrolage beim Wiener Hauptbahnhof
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für die Einheit ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 47:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 44,35 m² reine Wohnfläche + eine 6,65 m² große Loggia + einen 4,78 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,75 m²
- Wohnküche ca. 22,55 m²
- Schlafzimmer ca. 11,70 m²
- Badezimmer ca. 4,84 m²
- Abstellraum ca. 1,50 m²
- Loggia ca. 6,65 m²
- Balkon ca. 4,78 m²
- Kellerabteil ca. 1,86 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 314.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.380/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und verfügt über eine westseitige Freifläche von insgesamt 11,43 m² in Form von Loggia und Balkon. Positiv zu bewerten sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, moderner Haustechnik sowie das Kellerabteil. Ein konkreter Stellplatz ist für diese Einheit jedoch nicht ausdrücklich ausgewiesen.
Die Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktbarkeit.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen in derselben Mikrolage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.380 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Wohnungsmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 314.000 bis 338.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.