*Sofort beziehbar* 2-Zimmer Wohnung im 7. Stock mit 5qm Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 7. Liftstock mit guter Höhenlage
- 5,28 m² Balkon als werthaltige Freifläche
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- moderne Haustechnik mit Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- sehr gute Verkehrsanbindung beim Hauptbahnhof
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 83:
Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und verfügt über 55,58 m² reine Wohnfläche + einen 5,28 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 7,98 m²
- Wohnküche ca. 29,09 m²
- Schlafzimmer ca. 11,95 m²
- Badezimmer ca. 5,06 m²
- Separate Toilette ca. 1,50 m²
- Balkon ca. 5,28 m²
- Kellerabteil ca. 2,53 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 378.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,58 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit 5,28 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu bewerten sind die zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Lift, Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz und moderner Heiz- und Gebäudetechnik. Auch der gute Grundriss mit separatem Toiletteraum ist marktgerecht.
Die Lage im Umfeld des Wiener Hauptbahnhofs ist innerhalb des 10. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung, Bildungs- und Grünraumsituation. Das Quartier ist urban, dynamisch und für Neubauwohnungen stark nachgefragt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Projektumfeld und ebenfalls im Segment Erstbezug. Diese Vergleichsdaten zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 386.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 378.000 bis 405.000 Euro. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.