*Erstbezug* 2-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- Lift im 4. Obergeschoss
- Loggia und Balkon mit zusammen 9,47 m²
- moderne Haustechnik mit Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Nähe Hauptbahnhof mit sehr guter Verkehrsanbindung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 3 Top 36:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 48,53 m² reine Wohnfläche + eine 6,58 m² große Loggia + einen 2,89 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,19 m²
- Wohnküche ca. 25,36 m²
- Schlafzimmer ca. 12,58 m²
- Badezimmer ca. 4,58 m²
- separate Toilette ca. 1,45 m²
- Abstellraum ca. 1,38 m²
- Loggia ca. 6,58 m²
- Balkon ca. 2,89 m²
- Kellerabteil ca. 1,98 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 342.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.380/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,11 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts nahe dem Wiener Hauptbahnhof. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil sowie einer gut nutzbaren Freifläche aus Loggia und Balkon mit insgesamt 9,47 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, moderner Gebäudetechnik und die insgesamt zeitgemäße Projektqualität.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof und zur U-Bahn sehr gut, gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen und Grünflächen im direkten Umfeld vorhanden. Das spricht für eine gute Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Nahbereich und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung insbesondere an die Stockwerkslage, ein belastbares Preisniveau von rund 6.380 Euro pro Quadratmeter.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 352.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 360.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.380 Euro und ist für einen Erstbezug dieser Qualität und Lage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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