NEUBAU-Deal: 2-Zimmer mit Freifläche – Nebenkosten sparen nur die Schnellentscheider!

Inserat-Nr.: 397829584572 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:02 Uhr
€ 306.500 € 6.121,43/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 50,07 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 3,49 m²

Lage

1140 Wien
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Im beliebten 14. Bezirk Penzing verbindet 387 WEST urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald bieten Erholung direkt vor der Haustüre.
Dank U4-Station Hütteldorf und Straßenbahnlinie 49 erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Nahversorger, Schulen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage überzeugt durch ihren ruhigen, grünen Charakter bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung – ideal für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Hütteldorf
~ 9 Min.
Bus · 47B Bahnhofstraße
~ 2 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +4 weitere Zug · CJX5, REX50 +5 weitere Wien Hütteldorf
~ 8 Min.
Straßenbahn · 49 Rettichgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 50,07 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 01.02.2028
Badezimmer 1
Kellerfläche 2,30 m²
Balkon/Terrasse 3,49 m²
Bauweise Neubau
Zustand projektiert
Baujahr 2027

Beschreibung

Preiswerte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Freifläche – modernes Wohnen mit Gestaltungsspielraum

Diese hochwertig konzipierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein zeitgemäßes Wohnkonzept.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Freifläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein offenes Wohngefühl.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung sowie erholsame Rückzugsmöglichkeiten.

Im Badezimmer besteht aktuell noch Wahlfreiheit hinsichtlich der Ausführung (Badewanne oder Dusche) – eine attraktive Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen bereits in der Bauphase umzusetzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und ist bequem mittels Lift erreichbar.

Da es sich um einen Verkauf vom Plan handelt, profitieren Käufer aktuell von der Möglichkeit, Ausstattungsdetails aktiv mitzugestalten und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu individualisieren.

Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger und vereint leistbares Wohnen mit nachhaltiger Wertbeständigkeit in einem zukunftsorientierten Wohnprojekt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Projekthighlights

  • Individuelle Sonderwünsche möglich – gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen
  • ÖGNI-GOLD angestrebt – nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau mit Fokus auf Qualität, Effizienz und Werterhalt
  • Sonnige Freiflächen & Eigengärten mit Rollrasen – private Rückzugsorte im Grünen, mitten in der Stadt
  • Zukunftssichere Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen – bereit für moderne Mobilität
  • Großzügige Fahrrad- & Kinderwagenräume – durchdachte Infrastruktur für den Alltag
  • Eigene Kellerabteile für jede Einheit – zusätzlicher Stauraum inklusive
  • Praktische Lager- und Abstellflächen im Untergeschoss – mehr Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird
  • Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz – Lebensqualität für Familien direkt vor der Haustüre
  • Energieeffiziente Haustechnik & nachhaltige Bauweise – niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Nordbalkon Nordostbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Gartennutzung Rollstuhlgerecht Paketempfangsbox Räume veränderbar Rollladen Massiv Schlüsselfertig mit Keller Separates WC
387 WEST
Teil des Neubauprojekts

387 WEST

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
22,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,68  
A+
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.121,43
Kaufpreis € 306.500

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 100
Monatliche Kosten (netto) € 100
Monatliche Kosten (brutto) € 110
Julian Pelzmann
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Julian Pelzmann
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 397829584572 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:02 Uhr