VORVERWERTUNG ERREICHT! Top-Dachgeschoss nahe U-Bahn: 3-Zimmer mit Terrasse

Inserat-Nr.: 518561427169 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:39 Uhr
€ 592.200 € 6.477,02/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 78,88 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon 10,62 m²

Lage

1140 Wien
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Im beliebten 14. Bezirk Penzing verbindet 387 WEST urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald bieten Erholung direkt vor der Haustüre.
Die U4-Station Hütteldorf sowie die Straßenbahnlinie 49 sorgen für eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorger, Schulen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage überzeugt durch ihren ruhigen, grünen Charakter bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für entspanntes Wohnen in Stadtnähe.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 47B Rettichgasse
~ 5 Min.
Straßenbahn · 49 Rettichgasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 6 Min.
Drogerie dm
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 78,88 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 01.02.2028
Badezimmer 1
Kellerfläche 2,80 m²
Balkon/Terrasse 10,62 m²
Bauweise Neubau
Zustand projektiert
Baujahr 2027

Beschreibung

DG-Traum nahe U-Bahn: Großzügige 3-Zimmer mit Terrasse – Küche geschenkt & Nebenkosten für kurze Zeit sparen!

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit nur einer Dachschräge im modernen Neubauprojekt 387 WEST überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine beeindruckende Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Mit rund 79 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse (ca. 10,6 m²) bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine wertbeständige Anlage.

Das Herzstück bildet die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit rund 39 m², die viel Platz für Wohnen, Kochen und gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – perfekt für entspannte Abende im Freien.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer kann aktuell noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden (Wanne oder Dusche), ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot optimal.

Diese Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, moderne Technik und eine Top-Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Raum und Lebensgefühl legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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  • ÖGNI-GOLD angestrebt – nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau mit Fokus auf Qualität und Werterhalt
  • Sonnige Freiflächen & Eigengärten mit Rollrasen – private Grünflächen als persönliche Rückzugsorte
  • Zukunftssichere Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
  • Komfortables Rollgittertor mit Funkfernbedienung – bequemes und sicheres Einfahren
  • Großzügige Fahrrad- & Kinderwagenräume – durchdachte Infrastruktur für den Alltag
  • Eigene Kellerabteile für jede Wohnung – zusätzlicher Stauraum inklusive
  • Praktische Lager- und Abstellflächen im Untergeschoss
  • Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz – Lebensqualität für Familien
  • Individuelle Sonderwünsche möglich – gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen
  • Energieeffiziente Haustechnik – niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Westbalkon Südwestbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Gartennutzung Paketempfangsbox WG geeignet Räume veränderbar Rollladen Massiv Schlüsselfertig mit Keller Separates WC
387 WEST
Teil des Neubauprojekts

387 WEST

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
22,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,68  
A+
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.477,02
Kaufpreis € 592.200

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 158
Monatliche Kosten (netto) € 158
Monatliche Kosten (brutto) € 173,80
Julian Pelzmann
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Julian Pelzmann
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 518561427169 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:39 Uhr