Familienzuhause mit Loggia und Küchengutschein! Nachhaltig und Zertifiziert

Inserat-Nr.: 749648212964 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:46 Uhr
€ 502.700 € 5.530,25/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 82,88 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Loggia 8,02 m²

Lage

1140 Wien
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Straßenbahnlinie 49, Haltestelle Rettichgasse – 1 Min.
U-Bahnlinie 4, Station Hütteldorf – 8 Min.
Supermärkte (SPAR, Penny, BILLA Plus) – 5 Min.
Apotheken – 2 Min.
Baumarkt – 5 Min.
Restaurants – 1 Min.
Kindergarten – 2. Min.
Volksschule – 5 Min.
Parks – 6 Min.
Hütteldorfer Bad – 5 Min.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Hütteldorf
~ 7 Min.
Bus · 47B Bahnhofstraße
~ 2 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +4 weitere Zug · CJX5, REX50 +5 weitere Wien Hütteldorf
~ 6 Min.
Straßenbahn · 49 Rettichgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 82,88 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 01.02.2028
Balkon/Terrasse 8,02 m²
Bauweise Neubau
Zustand projektiert
Baujahr 2027

Beschreibung

Stellen Sie sich vor: Sie treten durch die Tür und werden sofort von Weite und Licht empfangen. Das geräumige Vorzimmer umarmt Sie – hier findet alles seinen Platz, von der Jacke bis zum Kinderwagen, ohne dass das Zuhause unruhig wirkt.

Sie gehen weiter und betreten die offene Wohnküche. Die Sonne fällt durch die Fenster, der Duft frisch gebrühten Kaffees mischt sich mit dem Lachen Ihrer Familie. Hier wird gekocht, getrunken, gelebt – und an warmen Tagen öffnet sich die Balkontür, und die Grenze zwischen drinnen und draußen verschwindet. Plötzlich wird der Balkon zum Lieblingsplatz für einen entspannten Abend unter dem Himmel.

Später, nach einem langen Tag, wartet das Badezimmer auf Sie. Entweder ein heißes Bad, das Sie sanft in den Abend trägt, oder eine erfrischende Dusche, die Energie für Neues schenkt – ganz wie Sie es gerade brauchen.

Diese Wohnung erzählt von Komfort, Stil und Lebensfreude. Sie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, Lachen und Wohlfühlen. Hier werden kleine Alltagsmomente zu großen Erinnerungen – Ihr neues Kapitel beginnt genau hier.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität
*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt
*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft
*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren
*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich
*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden
*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Zentralheizung Personenaufzug Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Gartennutzung Rollstuhlgerecht Paketempfangsbox WG geeignet Räume veränderbar Rollladen Massiv Schlüsselfertig mit Keller Kabelkanäle
387 WEST
Teil des Neubauprojekts

387 WEST

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
22,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,68  
A+
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.530,25
Kaufpreis € 502.700
Alexandra Kraus
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Alexandra Kraus
+43 66 ******
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