Niemand über Ihnen! Ein Traum mit Terrasse + perfekter Infrastruktur

Inserat-Nr.: 139276895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:10 Uhr
€ 503.200 € 6.606,28/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 73,11 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Terrasse 6,12 m²

Lage

1140 Wien
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Im grünen Bezirk Penzing vereint man hier das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah. Hohe Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Hütteldorf
~ 7 Min.
Bus · 47B Bahnhofstraße
~ 2 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +4 weitere Zug · CJX5, REX50 +5 weitere Wien Hütteldorf
~ 6 Min.
Straßenbahn · 49 Rettichgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 73,11 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 01.02.2028
Balkon/Terrasse 6,12 m²
Bauweise Neubau
Zustand projektiert
Baujahr 2027

Beschreibung

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Diese lichtdurchflutete ostseitige Dachgeschoßwohnung ist ein Ort, an dem jeder Tag mit einem Lächeln beginnt. Schon am Morgen begrüßt Sie die Sonne auf Ihrer privaten Terrasse – ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien, während die Stadt langsam erwacht.

Mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung Raum für all das, was Familien wichtig ist: behagliche Rückzugsorte, Platz zum Spielen, Lesen, Kuscheln oder Träumen. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier kommen alle zusammen – zum Kochen, Lachen, Plaudern oder einfach zum gemeinsamen Sein.

Im Badezimmer haben Sie die Wahl: entspannende Badewanne oder belebende Dusche – Sie entscheiden, was zu Ihrem Lebensstil passt. Ein separates WC, ein einladendes Vorzimmer sowie ein Kellerabteil im Eigentum sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ein Ort, an dem Kinder groß werden, Feste gefeiert werden und der Alltag leicht und warm wirkt.

Ein Zuhause, das sich nach Familie anfühlt. Hell. Behaglich. Lebensfroh.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität
*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt
*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft
*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren
*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich
*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden
*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Zentralheizung Personenaufzug Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Gartennutzung Rollstuhlgerecht Paketempfangsbox WG geeignet Räume veränderbar Rollladen Massiv Schlüsselfertig mit Keller Kabelkanäle
387 WEST
Teil des Neubauprojekts

387 WEST

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
22,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,68  
A+
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.606,28
Kaufpreis € 503.200
Alexandra Kraus
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Alexandra Kraus
+43 66 ******
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