Für Singles und Paare mit hohen Ansprüchen! Nachhaltiger Neubau mit tollem Balkon

Inserat-Nr.: 398193584572 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:46 Uhr
€ 319.600 € 5.045,51/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 55,03 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Terrasse 6,40 m²

Lage

1140 Wien
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Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Hütteldorf
~ 10 Min.
Bus · 47B Rosentalgasse
~ 1 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +4 weitere Zug · CJX5, REX50 +5 weitere Wien Hütteldorf
~ 9 Min.
Straßenbahn · 49 Rettichgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 55,03 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 01.02.2028
Balkon/Terrasse 6,40 m²
Bauweise Neubau
Zustand projektiert
Baujahr 2027

Beschreibung

Extravagant, kreativ und voller Raumgefühl

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Wohnideen lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche – ideal für alle, die Kochen, Wohnen und Genießen miteinander verbinden möchten. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight: Im Badezimmer können Sie selbst wählen – Badewanne oder Dusche, ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Der extravagante Grundriss schafft ein Wohnambiente, das sich von der Masse abhebt – perfekt für kreative Köpfe, die das Besondere suchen.

Fazit:
Eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Komfort, durchdachtem Design und viel Raum für Ihre Ideen – ideal für Singles, Paare oder Menschen, die Wert auf Individualität legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität
*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt
*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft
*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren
*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich
*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden
*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Zentralheizung Personenaufzug Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Gartennutzung Rollstuhlgerecht Paketempfangsbox WG geeignet Räume veränderbar Rollladen Massiv Schlüsselfertig mit Keller Kabelkanäle
387 WEST
Teil des Neubauprojekts

387 WEST

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
22,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,68  
A+
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.045,51
Kaufpreis € 319.600
Alexandra Kraus
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Alexandra Kraus
+43 66 ******
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