4 Zimmerwohnung mit Dachterrasse in hochwertigem Neubau! U4 in der Nähe

4 Zimmerwohnung mit Dachterrasse in hochwertigem Neubau! U4 in der Nähe

Inserat-Nr.: 856121751746 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:51 Uhr

€ 699.000 € 7.682,16/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 90,99 m²

Zimmer 4

Stockwerk 1. OG

Terrasse 11,62 m²

Lage

1140 Wien

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Im grünen Bezirk Penzing vereint das Wohnprojekt das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der sehr guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.

Das Projekt steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Hütteldorf

~ 9 Min.

Bus · 47B Linzer Straße/Flötzersteig

~ 1 Min.

Zug · CJX5, REX50, REX51 +4 weitere Zug · CJX5, REX50 +5 weitere Wien Hütteldorf

~ 8 Min.

Straßenbahn · 49 Deutschordenstraße

~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 5 Min.

Kindergarten

~ 3 Min.

Schule

~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei

~ 4 Min.

Supermarkt SPAR Gourmet

~ 5 Min.

Drogerie dm

~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Nutzfläche 90,99 m²

Zimmer 4

Stockwerk 1. OG von 4

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab 01.02.2028

Badezimmer 2

Kellerfläche 4,56 m²

Balkon/Terrasse 11,62 m²

Bauweise Neubau

Zustand projektiert

Baujahr 2027

Beschreibung

Attraktiver Neubau mit durchdachtem Wohnkonzept und nachhaltiger Bauweise

U4 nur wenige Minuten zu Fuß. Einkaufen vor der Türe.

Dieser hochwertige Neubau vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Architektur und bietet ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Ost-Ausrichtung: Genießen Sie hier sonnige Frühstücke in angenehmer Morgenatmosphäre und entspannte Abendessen ohne die intensive Sommerhitze. Ein perfekter Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei geräumigen Schlafzimmern, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Zwei moderne Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort: eines ausgestattet mit Badewanne für entspannte Momente, das andere mit Dusche für den schnellen Start in den Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs – ein echter Pluspunkt für den Familienalltag.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist bereits im Angebot enthalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und steht für € 35.000 zur Verfügung, ist jedoch kein Muss.

Derzeit gibt es einen Küchengutschein im Wert von 6000 EUR geschenkt!

Fazit: Eine rundum stimmige Immobilie, die durch Komfort, Funktionalität und Lagequalität überzeugt – ideal für Familien, die modernes Wohnen in nachhaltigem Umfeld schätzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität
*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt
*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft
*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren
*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich
*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden
*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Zentralheizung Personenaufzug Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Gartennutzung Rollstuhlgerecht Paketempfangsbox WG geeignet Räume veränderbar Rollladen Massiv Schlüsselfertig mit Keller Kabelkanäle 2 separate WCs