ZWEI GOLDENE ADLER I NEBST TABORSTRASSE - TRENDY & URBAN IM NORDBAHNVIERTEL

Inserat-Nr.: 471715165286 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 12:32 Uhr
€ 263.500 € 8.650,69/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
IMMOunited Preis-Check
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Geschätzter Marktwert € 205.000 bis 235.000
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
  • Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
  • Balkon mit 7,52 m² vorhanden
  • Hochwertige Ausstattung mit Fertigparkett, Fußbodenheizung und Lift
  • Sehr gute Mikrolage mit starker ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung
  • Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
  • Kurzzeitvermietung laut Inserat möglich als zusätzlicher Nachfragefaktor
Fläche 30,46 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Balkon 7,52 m²

Lage

1200 Wien
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Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Handelskai
~ 3 Min.
Bus · 11A, 5A Handelskai
~ 8 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +9 weitere Zug · CJX9, REX1 +10 weitere Wien Handelskai
~ 3 Min.
Straßenbahn · 2, 31 Friedrich-Engels-Platz
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.
Supermarkt Billa Plus
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 30,46 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab 2027
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 7,52 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 20. Wiener Bezirks, Brigittenau! Dieses moderne Apartment bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 31 m² höchsten Wohnkomfort und moderne Ausstattung. Das Apartment befindet sich in einem Neubau und zeichnet sich durch den Erstbezugszustand aus, was Ihnen das Privileg verschafft, der erste Bewohner dieser ansprechenden Immobilie zu sein.

Das Apartment verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten geben. Das stilvolle Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Der hochwertige Fertigparkettboden sorgt für ein behagliches Wohnambiente und verleiht jedem Raum Wärme und Eleganz.

Diese Immobilie in der Brigittenau besticht durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Ihnen das pulsierende Stadtleben Wiens näherbringt. Die Verfügbarkeit ab Jänner 2027 ermöglicht Ihnen, genügend Zeit für die Planung Ihres Umzugs.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer aufstrebenden Lage zu erwerben, und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser neu errichteten Wohnung überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exquisite Apartment persönlich vorzustellen.
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 205.000 bis 235.000
Schätzwert pro m²
€ 7.220/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 30 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Brigittenau. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit rund 7,5 m² sowie eine für diese Größenklasse gute Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung, Lift und sehr guter Energiequalität. Gerade bei kleinen Wohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.

Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks als klar überdurchschnittlich einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirken die Nähe zum Nordbahnviertel, zur Donau und zum Augarten wertsteigernd.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert, da der Datenpool mehrere unplausibel niedrige Vergleichsfälle enthält. Maßgeblich waren vor allem jüngere Neubauverkäufe ähnlicher Größe und Lagequalität. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 220.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 205.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter, der guten Mikrolage und dem für Kleinstwohnungen typischen Preisniveau.

Ausstattung und Eigenschaften

Fertigparkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Gäste-WC Separates WC
ZWEI GOLDENE ADLER I EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL IM NORDBAHNVIERTEL
Teil des Neubauprojekts

ZWEI GOLDENE ADLER I EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL IM NORDBAHNVIERTEL

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
20,6 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A
Gültig bis 11.2034
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 8.650,69
Kaufpreis € 263.500
Valentina Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Valentina Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 471715165286 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 12:32 Uhr