ZWEI GOLDENE ADLER I ERSTBEZUG 2-ZIMMER WOHNUNG MIT ATTRAKTIVEM BALKON
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 7,52 m² vorhanden
- 6. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
- gute Energiequalität, HWB 23,90 / Klasse B
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Nordbahnviertel mit überdurchschnittlicher Quartiersqualität und Grünraumbezug
Lage
Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren
Beschreibung
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 249.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.670/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 30,45 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Rebhanngasse im Nordbahnviertel. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Fertigparkett, Luftwärmepumpe und einem 7,52 m² großen Ostbalkon. Gerade bei sehr kleinen Neubauwohnungen ist am Wiener Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, weil die absolute Einstiegssumme für Käufer noch gut darstellbar bleibt.
Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks als klar überdurchschnittlich einzustufen. Positiv wirken die Nähe zur Freien Mitte, zum Augarten und zur Donau, die gute Nahversorgung sowie die solide Anbindung an Straßenbahn, Bus, S-Bahn und die U-Bahn-Knoten im erweiterten Umfeld. Das junge Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnviertel erzielt im Regelfall höhere Preise als einfache Standardlagen in Brigittenau.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen für bestandsfreie Erstbezugswohnungen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.670 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 249.000 bis 279.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Kleinflächenprämie, Balkon und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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