ZWEI GOLDENE ADLER I Süße 2 Zimmer Wohnung; Ideal als Anlage Nebst Taborstraße

Inserat-Nr.: 937374514253 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 12:32 Uhr
€ 255.500 € 8.308,94/m²
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Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
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Geschätzter Marktwert € 191.000 bis 221.000
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • Erstbezug / Bauträgerobjekt 2025
  • sehr kleine Wohnfläche mit typischem Kleinwohnungsaufschlag
  • Balkon mit 4,86 m² vorhanden
  • Lift vorhanden im 4. Stock
  • hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
  • sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
  • keine Stellplatzangabe
  • Mikrolage gut, aber nicht als absolute Premium-Ruhelage zu bewerten
Fläche 30,75 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Balkon 4,86 m²

Lage

1200 Wien
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Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Handelskai
~ 3 Min.
Bus · 11A, 5A Handelskai
~ 8 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +9 weitere Zug · CJX9, REX1 +10 weitere Wien Handelskai
~ 3 Min.
Straßenbahn · 2, 31 Friedrich-Engels-Platz
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.
Supermarkt Billa Plus
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 30,75 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab 2027
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 4,86 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Apartment im Herzen von Wien, Brigittenau!

Dieses moderne und exklusive 2-Zimmer-Apartment steht zum Kauf bereit und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 31 m² ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Wohnung besticht durch ihren Zustand des Erstbezugs, sodass Sie die Möglichkeit haben, als einer der Ersten diese hochqualitative Immobilie zu bewohnen.

Die Wohnung ist mit edlem Fertigparkett ausgestattet, das ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Das Badezimmer ist modern gestaltet, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung optimiert die Wohnfläche und bietet Ihnen ein Maximum an Funktionalität und Gemütlichkeit.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage des 20. Bezirks, Brigittenau, welche sowohl urbanes Leben als auch Entspannung und Ruhe vereint. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Verfügbar ab Jänner 2027, bietet diese Immobilie eine perfekte Gelegenheit, sich in einem der aufstrebendsten Viertel Wiens niederzulassen. Verpassen Sie nicht die Chance, diese hochwertige, neue Wohnung Ihr Eigen zu nennen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 191.000 bis 221.000
Schätzwert pro m²
€ 6.700/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 30,75 m² Wohnfläche im 4. Stock eines Neubauprojekts in Wien-Brigittenau. Das Objekt ist ein Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit rund 4,86 m², Lift, Parkett, Fußbodenheizung sowie eine moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen ist am Wiener Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, weil die absolute Einstiegssumme für Käufer attraktiv bleibt.

Die Lage im erweiterten Nordbahnviertel ist für den 20. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn, die sehr gute Nahversorgung sowie die Nähe zu Donau, Augarten und Freiräumen. Leicht wertdämpfend wirkt, dass es sich nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.

Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Neubauverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter und Lage am ehesten vergleichbar sind. Niedrige Ausreißer wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 206.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 191.000 bis 221.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro pro Quadratmeter.

Ausstattung und Eigenschaften

Fertigparkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Gäste-WC Separates WC
ZWEI GOLDENE ADLER I EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL IM NORDBAHNVIERTEL
Teil des Neubauprojekts

ZWEI GOLDENE ADLER I EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL IM NORDBAHNVIERTEL

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€ 255.500

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
20,6 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A
Gültig bis 11.2034
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 8.308,94
Kaufpreis € 255.500
Valentina Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Valentina Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 937374514253 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 12:32 Uhr