ZWEI GOLDENE ADLER I GEMÜTLICHE SINGLE WOHNUNG MIT BALKON
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 4,86 m² vorhanden
- 6. Stock mit Lift als leichter Zuschlag
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Fußbodenheizung, Fertigparkett, Luftwärmepumpe
- gute Grünraumnähe im Nordbahnviertel
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren
Beschreibung
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 266.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 30,60 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Stock eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Rebhanngasse im Wiener Nordbahnviertel. Das Objekt ist ein Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit rund 4,86 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Fertigparkett und eine moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Für eine Singlewohnung dieser Größe ist das ein klar überdurchschnittliches Ausstattungsniveau.
Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv wirken die Nähe zur Freien Mitte, zum Augarten und zur Donau, die gute Nahversorgung sowie die Anbindung über Straßenbahn, Bus, Traisengasse und Praterstern. Das Nordbahnviertel erzielt als junger Stadtteil mit Neubaucharakter regelmäßig höhere Preise als der Bezirksdurchschnitt.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Kleine Neubauwohnungen erzielen marktüblich höhere Quadratmeterpreise als durchschnittliche Bestandswohnungen im Bezirk. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerkslage, Balkon und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.200 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 251.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 266.000 Euro. Das entspricht rund 8.200 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.