ZWEI GOLDENE ADLER I FAMILIENHIT: 4-ZIMMER MIT 2 TERRASSEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2025
- 2 Terrassen mit insgesamt 23,62 m²
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Fertigparkett, Luftwärmepumpe
- Ost- und Westausrichtung der Freiflächen
- separates Gäste-WC
- keine Stellplatzangabe
- sehr gute Mikrolage im Nordbahnviertel
Lage
Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer erstklassigen Terrassenwohnung im Herzen des lebendigen Stadtteils Brigittenau in Wien! Diese exklusive Neubauwohnung, bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und steht Ihnen ab Jänner 2027 zum Einzug bereit.
Auf einer Wohnfläche von 71 m² erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zum Wohlfühlen bieten. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer und das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich unter anderem im eleganten Fertigparkett wider, das sämtliche Wohnräume veredelt.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche dieser charmanten Wohnung: Die Terrasse lädt sowohl nach Osten als auch nach Westen zum Verweilen ein und bietet Ihnen zu jeder Tageszeit sonnige und entspannte Momente im Freien.
Dieses exquisite Erstbezugsobjekt ist der ideale Ort für all jene, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Luxus suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um im Herzen Wiens Ihr perfektes Zuhause zu finden!
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 71 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts im Nordbahnviertel in Wien-Brigittenau. Das Objekt hebt sich durch den Erstbezug, zwei Terrassen mit zusammen rund 24 m², Lift, Fußbodenheizung, Fertigparkett, Luftwärmepumpe sowie ein zusätzliches Gäste-WC positiv vom üblichen Bezirksbestand ab. Für Familien ist die Grundrisslösung mit drei Schlafzimmern bei kompakter Fläche besonders attraktiv.
Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Grünräume und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld des Nordbahnviertels, der Donau und des Augartens erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die für dieses Segment passenden Vergleichsobjekte liegen, nach Anpassung an die höhere Etage und die Freiflächen, überwiegend im Bereich von etwa 7.000 bis 8.500 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 557.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 530.000 Euro und 585.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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