ZWEI GOLDENE ADLER I SINGLE WOHNUNG: KOMPAKTE 2 ZIMMER MIT BALKON IM TRENDVIERTEL

Inserat-Nr.: 277791386179 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 12:47 Uhr
€ 254.400 € 8.313,73/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
IMMOunited Preis-Check
Automatisierte, KI-unterstützte Einschätzung des Verkehrswerts auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat. Keine formelle Bewertung.
Geschätzter Marktwert € 225.000 bis 255.000
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
  • kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
  • Balkon mit 4,86 m² vorhanden
  • 4. Obergeschoss mit Lift
  • hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
  • sehr gute Grünraum- und Nahversorgungsqualität im Nordbahnviertel
  • kein Stellplatz ausgewiesen
  • bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Fläche 30,60 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Balkon 4,86 m²

Lage

1200 Wien
Klicken, um die Karte zu zoomen

Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Öffentlicher Verkehr

Bus · 11A Holubstraße
~ 5 Min.
Straßenbahn · 12, O Bruno-Marek-Allee
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 30,60 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab 2027
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 4,86 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren

Beschreibung

Entdecken Sie eine exklusive Balkonwohnung in Wien, Brigittenau, die keine Wünsche offenlässt. Diese moderne Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den Erstbezugszustand. Mit einer Wohnfläche von 31 m² bietet die Wohnung genug Platz für komfortables Wohnen. Sie umfasst zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist mit einem edlen Fertigparkettboden ausgelegt, der der gehobenen Ausstattung gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen wertvolle Entspannungsmomente und schöne Aussichten bietet.

Gelegen in der lebendigen und gut angebundenen Brigittenau, können Sie ab Jänner 2027 Ihr neues Zuhause beziehen. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die erstklassigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Domizil.

Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 225.000 bis 255.000
Schätzwert pro m²
€ 7.800/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 30,6 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Nordbahnviertel in Wien-Brigittenau. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit rund 4,9 Quadratmetern. Positiv zu werten sind die moderne Ausstattung mit Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Lift sowie die klare Ausrichtung auf das gefragte Kleinwohnungssegment.

Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks als überdurchschnittlich einzuschätzen. Besonders werthaltig sind die Nähe zur Freien Mitte, zum Augarten und zur Donau, die gute Nahversorgung sowie die solide Anbindung an Straßenbahn, Bus, S-Bahn und U-Bahn im erweiterten Umfeld. Das spricht für eine gute Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass kleine Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau gehandelt werden. Aus den am besten vergleichbaren Transaktionen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 239.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 225.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Fertigparkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Dusche Gäste-WC Separates WC
ZWEI GOLDENE ADLER I EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL IM NORDBAHNVIERTEL
Teil des Neubauprojekts

ZWEI GOLDENE ADLER I EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL IM NORDBAHNVIERTEL

Mehr aus dem Neubauprojekt

30,46 m²
2 Zimmer 4. OG Balkon 7,52 m²
€ 263.500
30,60 m²
2 Zimmer 4. OG Balkon 4,86 m²
€ 254.400
30,74 m²
2 Zimmer 4. OG Balkon 4,86 m²
€ 255.500
30,75 m²
2 Zimmer 4. OG Balkon 4,86 m²
€ 255.500
30,75 m²
2 Zimmer 4. OG Balkon 4,86 m²
€ 255.500

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
23,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,66  
A+
Gültig bis 11.2034
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 8.313,73
Kaufpreis € 254.400
Valentina Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Valentina Krauss
0043 ******
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 277791386179 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 12:47 Uhr