ZWEI GOLDENE ADLER I NEU: DACHTERRASSENWOHNUNG: 4-ZIMMER ERSTBEZUG IN TOP LAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- 7. Obergeschoss mit Lift
- 2 Balkone und 2 Terrassen mit insgesamt 21,75 m²
- Ost- und Westausrichtung
- Hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Fertigparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Familientauglicher 4-Zimmer-Grundriss auf kompakter Fläche
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren
Beschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung im Herzen von Wien, im charmanten Bezirk Brigittenau. Diese exklusive Terrassenwohnung, bietet Ihnen Erstbezug-Komfort auf höchstem Niveau. Auf insgesamt 72 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum für Individualität und Erholung bieten.
Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Ausstattungsqualität: Hochwertiger Fertigparkett erstreckt sich durch alle Wohnräume und schafft ein warmes und einladendes Ambiente. Das geräumige Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten besonders hohen Komfort und Funktionalität.
Eines der Highlights dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die sowohl nach Osten als auch nach Westen ausgerichtet ist. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee in der aufgehenden Sonne und romantische Abendstunden bei Sonnenuntergang – Ihre neue Wohnung bietet Ihnen beides.
Der Erstbezug ist ab Jänner 2027 möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich schon jetzt Ihren Wohntraum in Wien zu sichern. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Leben und entspanntem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen. Willkommen in Brigittenau – Ihr neues Zuhause erwartet Sie.
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Terrassenwohnung in der Rebhanngasse im Nordbahnviertel des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über rund 71,55 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 7. Obergeschoss mit Aufzug und bietet mit insgesamt 21,75 Quadratmetern an Balkonen und Terrassen einen überdurchschnittlichen Freiflächenanteil. Die Ausstattung ist für einen hochwertigen Erstbezug zeitgemäß und marktgängig, insbesondere mit Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Gäste-WC sowie Ost- und Westausrichtung.
Die Lage ist innerhalb der Brigittenau als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv wirken die Nähe zur Freien Mitte, zum Augarten und zur Donau, die gute Nahversorgung sowie die solide öffentliche Anbindung. Das Nordbahnviertel erzielt als moderner Stadtteil mit Neubaucharakter regelmäßig höhere Preise als der Bezirksdurchschnitt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk, Freiflächen und Objektqualität, ein Preisniveau im oberen Bereich des Vergleichspools. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.750 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 626.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubausegment dieser Mikrolage und der konkreten Objektqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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