ZWEI GOLDENE ADLER I NEU AM MARKT: GEMÜTLICHE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON

Inserat-Nr.: 788864212964 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 12:47 Uhr
€ 255.500 € 8.311,65/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
IMMOunited Preis-Check
Automatisierte, KI-unterstützte Einschätzung des Verkehrswerts auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat. Keine formelle Bewertung.
Geschätzter Marktwert € 220.000 bis 248.000
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • Erstbezug / Bauträgerobjekt 2025
  • sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
  • Balkon mit 4,86 m² vorhanden
  • 4. Obergeschoss mit Lift wertpositiv
  • gehobene Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
  • Mikrolage im Nordbahnviertel mit Grünraumbezug
  • kein Stellplatz ausgewiesen
Fläche 30,74 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Balkon 4,86 m²

Lage

1200 Wien
Klicken, um die Karte zu zoomen

Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Öffentlicher Verkehr

Bus · 11A Holubstraße
~ 9 Min.
Straßenbahn · 12, 2 Rebhanngasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 30,74 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab 2027
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 4,86 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren

Beschreibung

Diese exklusive Balkonwohnung befindet sich in der aufstrebenden Region Wien, Brigittenau, im 20. Bezirk und bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und städtischer Lage. Das Gebäude zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise und gehobene Ausstattung aus. Diese Immobilie ist ideal für all jene, die einen Erstbezug in einem modernen Umfeld suchen.

Auf einer Wohnfläche von 31 m² bietet diese Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Die hochwertige Ausgestaltung mit Fertigparkett und die gut durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung zu einer kleinen Wohlfühloase. Praktisch und komfortabel, verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC sowie über einen nach Osten ausgerichteten Balkon, der perfekte Voraussetzungen für entspannte Morgenstunden bietet.

Ein weiterer Vorteil dieser exklusiven Wohnung ist die geplante Verfügbarkeit ab Jänner 2027, was ausreichend Zeit bietet, um sich auf das neue Zuhause vorzubereiten.

Werden Sie Teil dieser aufstrebenden Wohngegend und genießen Sie das urbane Leben in einer der charmantesten Städte der Welt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien zu erwerben.
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 220.000 bis 248.000
Schätzwert pro m²
€ 7.600/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 30,74 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Nordbahnviertel in Wien-Brigittenau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit für dieses Segment überdurchschnittlicher Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift sowie ein ostseitiger Balkon mit rund 4,86 m². Gerade bei sehr kleinen Neubauwohnungen sind am Markt deutlich höhere Quadratmeterpreise üblich als im allgemeinen Bezirksdurchschnitt.

Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zur Freien Mitte, zum Augarten und zur Donau, die gute Nahversorgung sowie die solide Anbindung über Straßenbahn, Bus, S-Bahn und die erreichbaren U-Bahn-Knoten Praterstern und Dresdner Straße.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb schwächer passende Ausreißer nach unten und oben geringer gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Kleinwohnungsgröße, Balkon, Lift und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 248.000 Euro, entsprechend rund 7.600 Euro pro Quadratmeter.

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Fertigparkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Ostbalkon Dusche Gäste-WC Separates WC
ZWEI GOLDENE ADLER I EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL IM NORDBAHNVIERTEL
Teil des Neubauprojekts

ZWEI GOLDENE ADLER I EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL IM NORDBAHNVIERTEL

Mehr aus dem Neubauprojekt

30,46 m²
2 Zimmer 4. OG Balkon 7,52 m²
€ 263.500
30,60 m²
2 Zimmer 4. OG Balkon 4,86 m²
€ 254.400
30,74 m²
2 Zimmer 4. OG Balkon 4,86 m²
€ 255.500
30,75 m²
2 Zimmer 4. OG Balkon 4,86 m²
€ 255.500
30,75 m²
2 Zimmer 4. OG Balkon 4,86 m²
€ 255.500

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
23,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,66  
A+
Gültig bis 11.2034
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 8.311,65
Kaufpreis € 255.500
Valentina Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Valentina Krauss
0043 ******
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 788864212964 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 12:47 Uhr