ZWEI GOLDENE ADLER I NEU AM MARKT: GEMÜTLICHE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2025
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 4,86 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift wertpositiv
- gehobene Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
- Mikrolage im Nordbahnviertel mit Grünraumbezug
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren
Beschreibung
Diese exklusive Balkonwohnung befindet sich in der aufstrebenden Region Wien, Brigittenau, im 20. Bezirk und bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und städtischer Lage. Das Gebäude zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise und gehobene Ausstattung aus. Diese Immobilie ist ideal für all jene, die einen Erstbezug in einem modernen Umfeld suchen.
Auf einer Wohnfläche von 31 m² bietet diese Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Die hochwertige Ausgestaltung mit Fertigparkett und die gut durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung zu einer kleinen Wohlfühloase. Praktisch und komfortabel, verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC sowie über einen nach Osten ausgerichteten Balkon, der perfekte Voraussetzungen für entspannte Morgenstunden bietet.
Ein weiterer Vorteil dieser exklusiven Wohnung ist die geplante Verfügbarkeit ab Jänner 2027, was ausreichend Zeit bietet, um sich auf das neue Zuhause vorzubereiten.
Werden Sie Teil dieser aufstrebenden Wohngegend und genießen Sie das urbane Leben in einer der charmantesten Städte der Welt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien zu erwerben.
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 30,74 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Nordbahnviertel in Wien-Brigittenau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit für dieses Segment überdurchschnittlicher Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift sowie ein ostseitiger Balkon mit rund 4,86 m². Gerade bei sehr kleinen Neubauwohnungen sind am Markt deutlich höhere Quadratmeterpreise üblich als im allgemeinen Bezirksdurchschnitt.
Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zur Freien Mitte, zum Augarten und zur Donau, die gute Nahversorgung sowie die solide Anbindung über Straßenbahn, Bus, S-Bahn und die erreichbaren U-Bahn-Knoten Praterstern und Dresdner Straße.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb schwächer passende Ausreißer nach unten und oben geringer gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Kleinwohnungsgröße, Balkon, Lift und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 248.000 Euro, entsprechend rund 7.600 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.