ZWEI GOLDENE ADLER I SMART LIVING NEBST TABORSTRASSE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- sehr kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Balkon mit 4,86 m² vorhanden
- 6. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
- sehr gute Mikrolage mit starker ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren
Beschreibung
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 30,75 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit rund 4,86 Quadratmetern, Lift, Fertigparkett, Fußbodenheizung und moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sprechen für ein zeitgemäßes, überdurchschnittlich ausgestattetes Bauträgerobjekt.
Die Lage an der Nordbahnstraße ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut zu beurteilen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirken die Nähe zu Donau, Augarten und Freier Mitte positiv auf die Wohnqualität. Damit liegt die Mikrolage über dem durchschnittlichen Niveau des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden die brauchbarsten Kaufverträge aus dem Umfeld ausgewählt und um Unterschiede bei Größe, Stockwerk und Qualität bereinigt. Einzelne Vergleichsfälle im Datenpool waren erkennbar unplausibel und wurden nicht maßgeblich berücksichtigt. Besonders relevant war, dass kleine Erstbezugswohnungen am Markt regelmäßig deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen als durchschnittliche Bestandswohnungen im Bezirk.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.