ZWEI GOLDENE ADLER I CHARMANTE 2-ZIMMER MIT BALKON - NORDBAHNVIERTEL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 4,86 m² und Ost-Ausrichtung
- Lift vorhanden im 5. Obergeschoss
- gehobene Ausstattung mit Fertigparkett und Fußbodenheizung
- sehr gute Grünraum- und Nahversorgungslage im Nordbahnviertel
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren
Beschreibung
Entdecken Sie diese exquisite Balkonwohnung in Wien, Brigittenau, die ab Jänner 2027 für Sie bereitsteht. bietet Ihnen modernen Erstbezug in einem gehobenen Wohnambiente.
Mit einer durchdachten Wohnfläche von 31 m² überzeugen die großzügigen Räumlichkeiten, bestehend aus zwei Zimmern, inklusive eines gemütlichen Schlafzimmers und eines modernen Badezimmers. Der hochwertige Fertigparkettboden zieht sich elegant durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr ein warmes, einladendes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist, und Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Momente im Freien zu genießen. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht.
Diese exquisite Wohnung ist eine perfekte Wahl für alle, die in einer der lebendigsten Regionen Wiens gegenwärtig leben möchten. Erleben Sie das stilvolle Wohngefühl und die erstklassige Ausstattung, die diese einzigartige Balkonwohnung bietet. Sichern Sie sich dieses exklusive Angebot und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 30,74 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Nordbahnviertel in Wien-Brigittenau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fertigparkett, Fußbodenheizung, Lift und ein ostseitiger Balkon mit rund 4,9 Quadratmetern. Gerade bei sehr kleinen Neubauwohnungen ist am Wiener Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zur Freien Mitte, zum Augarten und zur Donau, die gute Nahversorgung sowie die solide Anbindung an Straßenbahn, Bus, S-Bahn und die U-Bahn-Knoten im erweiterten Umfeld. Das Nordbahnviertel ist ein modernes, stark nachgefragtes Stadtentwicklungsgebiet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar merklich, der belastbare Kern liegt jedoch im Bereich hochwertiger Kleinwohnungen klar über dem allgemeinen Bezirksniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Lift und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 255.000 Euro, entsprechend rund 7.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.