ZWEI GOLDENE ADLER I NEU AM MARKT - einzigartiges Penthouse im Nordbahnviertel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im 8. Obergeschoss
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 3 Terrassen mit insgesamt ca. 39 m²
- Rundum-Ausrichtung Nord/Ost/Süd/West
- gehobene Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Lift und Luftwärmepumpe
- überdurchschnittliche Mikrolage im Nordbahnviertel mit Grünraumbezug
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren
Beschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung, einem exklusiven Penthouse zur Kaufgelegenheit im begehrten 20. Bezirk Wiens, der Brigittenau. Diese luxuriöse Einheit, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 96 m² ein beeindruckendes Wohnerlebnis für höchste Ansprüche.
Genießen Sie das moderne Ambiente und den hohen Wohnkomfort dieses Erstbezugs, welcher sich über insgesamt drei Zimmer erstreckt. Das Penthouse umfasst zwei elegante Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, perfekt für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Ein zusätzliches Gäste-WC stellt sicher, dass Ihre Privatsphäre zu jeder Zeit gewahrt bleibt.
Mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter Fertigparkettboden, wird ein gehobenes Wohngefühl garantiert. Den zusätzlichen Charme dieses Objekts bietet die außergewöhnliche Ausrichtung der Balkone/Terrassen: Egal ob Nord, Ost, Süd oder West – erleben Sie den Sonnenschein und entspannte Abende mit Panorama-Rundumblick.
Lassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, Ihre exklusiven Wohnträume in der lebendigen Metropole Wien wahr werden zu lassen. Ein ideales Zuhause für all jene, die modernes Design, gehobene Lebensqualität und eine zentrale Lage vereinen möchten.
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 785.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse im Nordbahnviertel in Wien-Brigittenau mit rund 98 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, 2 Badezimmern, Gäste-WC sowie drei Terrassen mit zusammen etwa 39 m². Das Objekt befindet sich im 8. Obergeschoss und bietet damit eine für den Markt klar überdurchschnittliche Wohnqualität. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fertigparkett, Lift und Luftwärmepumpe entspricht einem gehobenen Neubau- und Erstbezugsstandard.
Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv wirken die Nähe zur Freien Mitte, zum Augarten und zur Donau, die gute Nahversorgung sowie die solide öffentliche Anbindung. Das Nordbahnviertel zählt zu den gefragteren Entwicklungsgebieten mit urbanem Umfeld und gleichzeitig hohem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden Zuschläge für die Penthouse-Lage, die hohe Etage, die außergewöhnlich großen Freiflächen und den Erstbezugscharakter berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 828.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 785.000 bis 870.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro und liegt nachvollziehbar über dem Durchschnitt üblicher Wohnungen im Bezirk, da es sich um ein klar überdurchschnittliches Neubau-Premiumobjekt handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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