ZWEI GOLDENE ADLER I NEU AM MARKT - einzigartiges Penthouse im Nordbahnviertel

Inserat-Nr.: 199993895824 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 13:02 Uhr
€ 966.500 € 9.859,23/m²
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Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
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Geschätzter Marktwert € 785.000 bis 870.000
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Wertbestimmende Faktoren

  • Penthouse im 8. Obergeschoss
  • Erstbezug / Bauträgerobjekt
  • 3 Terrassen mit insgesamt ca. 39 m²
  • Rundum-Ausrichtung Nord/Ost/Süd/West
  • gehobene Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Lift und Luftwärmepumpe
  • überdurchschnittliche Mikrolage im Nordbahnviertel mit Grünraumbezug
  • kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Fläche 98,03 m²
Zimmer 3
Stockwerk 8. OG
Balkon 39,26 m²

Lage

1200 Wien
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Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Öffentlicher Verkehr

Bus · 11A Holubstraße
~ 3 Min.
Straßenbahn · 12, O Bruno-Marek-Allee
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt ETSAN
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Penthouse
Wohnfläche 98,03 m²
Zimmer 3
Stockwerk 8. OG
Verfügbar ab 2027
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 39,26 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung, einem exklusiven Penthouse zur Kaufgelegenheit im begehrten 20. Bezirk Wiens, der Brigittenau. Diese luxuriöse Einheit, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 96 m² ein beeindruckendes Wohnerlebnis für höchste Ansprüche.

Genießen Sie das moderne Ambiente und den hohen Wohnkomfort dieses Erstbezugs, welcher sich über insgesamt drei Zimmer erstreckt. Das Penthouse umfasst zwei elegante Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, perfekt für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Ein zusätzliches Gäste-WC stellt sicher, dass Ihre Privatsphäre zu jeder Zeit gewahrt bleibt.

Mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter Fertigparkettboden, wird ein gehobenes Wohngefühl garantiert. Den zusätzlichen Charme dieses Objekts bietet die außergewöhnliche Ausrichtung der Balkone/Terrassen: Egal ob Nord, Ost, Süd oder West – erleben Sie den Sonnenschein und entspannte Abende mit Panorama-Rundumblick.

Lassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, Ihre exklusiven Wohnträume in der lebendigen Metropole Wien wahr werden zu lassen. Ein ideales Zuhause für all jene, die modernes Design, gehobene Lebensqualität und eine zentrale Lage vereinen möchten.

Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 785.000 bis 870.000
Schätzwert pro m²
€ 8.450/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse im Nordbahnviertel in Wien-Brigittenau mit rund 98 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, 2 Badezimmern, Gäste-WC sowie drei Terrassen mit zusammen etwa 39 m². Das Objekt befindet sich im 8. Obergeschoss und bietet damit eine für den Markt klar überdurchschnittliche Wohnqualität. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fertigparkett, Lift und Luftwärmepumpe entspricht einem gehobenen Neubau- und Erstbezugsstandard.

Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv wirken die Nähe zur Freien Mitte, zum Augarten und zur Donau, die gute Nahversorgung sowie die solide öffentliche Anbindung. Das Nordbahnviertel zählt zu den gefragteren Entwicklungsgebieten mit urbanem Umfeld und gleichzeitig hohem Freizeitwert.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden Zuschläge für die Penthouse-Lage, die hohe Etage, die außergewöhnlich großen Freiflächen und den Erstbezugscharakter berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 828.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 785.000 bis 870.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro und liegt nachvollziehbar über dem Durchschnitt üblicher Wohnungen im Bezirk, da es sich um ein klar überdurchschnittliches Neubau-Premiumobjekt handelt.

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Fertigparkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Nordbalkon Ostbalkon Südbalkon Westbalkon Dusche Gäste-WC Separates WC
ZWEI GOLDENE ADLER I EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL IM NORDBAHNVIERTEL
Teil des Neubauprojekts

ZWEI GOLDENE ADLER I EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL IM NORDBAHNVIERTEL

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
23,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,66  
A+
Gültig bis 11.2034
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 9.859,23
Kaufpreis € 966.500
Valentina Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Valentina Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 199993895824 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 13:02 Uhr