ZWEI GOLDENE ADLER I CHARMANTE 2-ZIMMER MIT BALKON
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 4,86 m² vorhanden
- Lift im Haus, 5. Stock daher positiv
- hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung und Fertigparkett
- gute Grünraum- und Nahversorgungslage im Nordbahnviertel
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren
Beschreibung
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit 30,6 m² Wohnfläche im 5. Stock eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Fertigparkett und Luftwärmepumpe. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen ist am Wiener Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage in der Rebhanngasse im Nordbahnviertel ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Positiv wirken die Nähe zur Freien Mitte, zum Augarten und zur Donau, die gute Nahversorgung sowie die solide Anbindung an Straßenbahn, Bus, Bahnhof Traisengasse und Praterstern. Das Umfeld ist urban, modern entwickelt und für Eigennutzer wie Anleger gleichermaßen gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die Transaktionen eine breite Spanne, weshalb schwächere und besonders teure Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Lift, 5. Stock und der guten Quartierslage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 260.000 Euro. Das entspricht rund 8.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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