PROVISIONSFREI - Modernes wohnen am Donauufer mit Donaublick!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Balkon mit guter Freiflächenqualität
- Lage nahe Donauufer und Donauinsel
- voraussichtlicher Donaublick laut Projektbeschreibung
- sehr gute Energieeffizienz
- bestandsfrei und provisionsfrei angeboten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick
Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus.
Nachhaltigkeit durch Qualität
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen.
Provisionsfrei bis zum Baustart!
Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung.
Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 302.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.930/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 40 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von rund 9 Quadratmetern, sehr guter Energieeffizienz und laut Projektbeschreibung mit attraktivem Bezug zum Donauufer beziehungsweise Donaublick. Für diese Objektkategorie ist das ein klar überdurchschnittliches Angebot innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist für den 20. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, der hohe Freizeitwert, die sehr gute Nahversorgung direkt vor Ort sowie die insgesamt gute Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit den inneren Bezirken vergleichbar.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Diese zeigen für ähnliche Einheiten einen marktgerechten Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis knapp über 8.000 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, kleiner Wohnungsgröße, Balkon, 5. Stock und guter Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 302.000 bis 332.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.930 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.