PROVISIONSFREI - Modernes wohnen am Donauufer mit Donaublick!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubauprojekt
- Direkte Lage am Donauufer mit Blickbezug zur Donau
- Großer Balkon als klarer Wohnwertfaktor
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Gute Energiekennwerte und nachhaltige Projektpositionierung
- Bestandsfrei und provisionsfrei vermarktet
- Mittlere Etage mit marktgängiger Wohnungsgröße
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick
Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus.
Nachhaltigkeit durch Qualität
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen.
Provisionsfrei bis zum Baustart!
Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung.
Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.960/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 59,43 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2026. Besonders wertrelevant sind der große Balkon mit rund 15,28 Quadratmetern, die Lage am Donauufer, der beworbene Donaublick sowie die gute Energieeffizienz des Gebäudes. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und soziale Infrastruktur sind sehr gut, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich. Die Nähe zur Donauinsel und zum Wasser erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.960 Euro. Das liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für Bauträger- und Erstbezugswohnungen in dieser konkreten Lage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 473.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 455.000 Euro und 490.000 Euro. Das entspricht rund 7.960 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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