PROVISIONSFREI - Modernes wohnen am Donauufer mit Donaublick!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Direkte Nähe zum Donauufer
- Balkon mit rund 13 Quadratmetern
- Sehr gute Energieeffizienz
- Bestandsfrei und provisionsfrei angeboten
- Begrünter Innenhof als Wohnqualitätsmerkmal
- Überdurchschnittliche Mikrolage innerhalb des Bezirks
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick
Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus.
Nachhaltigkeit durch Qualität
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen.
Provisionsfrei bis zum Baustart!
Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung.
Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 480.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Traisengasse 20–22 im 20. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 63 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss eines projektierten Wohnhauses mit Erstbezugsstandard. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Balkon mit rund 12,8 m², die sehr gute Energieklasse, die unmittelbare Nähe zum Donauufer sowie der in der Vermarktung hervorgehobene Donaublick. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und soziale Infrastruktur sind sehr gut, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich. Besonders wertrelevant ist die Nähe zur Donauinsel und zum Wasser, was in diesem Teil des Bezirks einen klaren Lagevorteil darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerksunterschiede, ein sehr konsistentes Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 500.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 480.000 bis 520.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter und der guten Uferlage dieses Objekts.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Haring Immobilien Treuhand GmbH
Haring Group Bauträger GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.