PROVISIONSFREI - Modernes wohnen am Donauufer mit Donaublick!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubauprojekt
- Direkte Nähe zum Donauufer mit attraktivem Ausblick
- Großer Balkon als klarer Mehrwert
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Gute Grünraum- und Freizeitqualität durch Donauinsel-Nähe
- Energieeffizienter Neubau mit sehr guter Energieklasse
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Kein ausgewiesener Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick
Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus.
Nachhaltigkeit durch Qualität
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen.
Provisionsfrei bis zum Baustart!
Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung.
Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 615.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79,79 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Energieklasse, Balkon mit rund 16,97 Quadratmetern, Kellerabteil und laut Beschreibung attraktivem Donaublick. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Besonders positiv wirken die unmittelbare Nähe zum Donauufer und zur Donauinsel, die sehr gute Nahversorgung sowie die gute Versorgung mit Grünflächen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau klassischer innerstädtischer Spitzenlagen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld. Aus den am besten passenden Vergleichsobjekten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.980 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 637.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 615.000 bis 660.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug mit Donaunähe, Balkon und modernem Neubaustandard jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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