PROVISIONSFREI - Modernes wohnen am Donauufer mit Donaublick!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubauprojekt
- Lage direkt am Donauufer mit attraktivem Ausblick
- Terrasse als wertrelevante Freifläche
- Wohnung im 7. Obergeschoss mit guter Belichtung
- Sehr gute Energieeffizienz und nachhaltige Projektpositionierung
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Großes Bauträgerprojekt mit provisionsfreiem Vertrieb
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick
Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus.
Nachhaltigkeit durch Qualität
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen.
Provisionsfrei bis zum Baustart!
Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung.
Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,64 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse, sehr guter Energieeffizienz und einer für das Projekt besonders attraktiven Position mit Donaublick. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Positiv wirken die unmittelbare Nähe zum Donauufer und zur Donauinsel, die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtgebiets. Der Standort verbindet urbanes Wohnen mit Freizeit- und Grünraumqualitäten, was sich im Markt klar wertsteigernd auswirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubau- und Nahbereich herangezogen. Diese Vergleichsdaten sind ungewöhnlich gut passend und zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen ein hohes, aber nachvollziehbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung des höheren Stockwerks, der Terrasse und des Ausblicks ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 444.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 460.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Projektqualität, Wasserlage und Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Haring Immobilien Treuhand GmbH
Haring Group Bauträger GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.