PROVISIONSFREI - Modernes wohnen am Donauufer mit Donaublick!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubauprojekt
- Direkte Nähe zum Donauufer mit attraktivem Ausblick
- Großer Balkon als klarer Wohnwertfaktor
- Gute Energieeffizienz und nachhaltige Projektpositionierung
- Überdurchschnittliche Nahversorgung im direkten Umfeld
- Lage im oberen Regelgeschoss mit guter Belichtung
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick
Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus.
Nachhaltigkeit durch Qualität
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen.
Provisionsfrei bis zum Baustart!
Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung.
Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 645.000 bis 685.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 80 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Energieeffizienz, Balkon von knapp 17 m², Kellerabteil und laut Beschreibung attraktivem Donaublick. Diese Merkmale heben das Objekt innerhalb des Bezirks klar über den üblichen Bestandsmarkt hinaus.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv wirken die unmittelbare Nähe zum Donauufer und zur Donauinsel, die sehr gute Nahversorgung direkt vor Ort sowie das grüne Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen, nach Anpassung an Stockwerk und Größe, überwiegend in einer Bandbreite von etwa 7.700 bis 8.400 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.260 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 663.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 645.000 Euro und 685.000 Euro. Das entspricht dem Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage und Ausstattungsqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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