PROVISIONSFREI - Modernes wohnen am Donauufer mit Donaublick!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubauprojekt
- Direkte Lage am Donauufer mit Blickbezug
- Großer Balkon als gut nutzbare Freifläche
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Gute Energiekennzahl und nachhaltige Projektpositionierung
- Begrünter Innenhof als zusätzlicher Wohnwert
- Kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- Großprojekt mit vielen Einheiten, daher kein ausgeprägter Seltenheitswert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick
Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus.
Nachhaltigkeit durch Qualität
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen.
Provisionsfrei bis zum Baustart!
Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung.
Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 513.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,40 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 13,25 Quadratmetern, Kellerabteil, sehr guter Energieeffizienz und laut Beschreibung mit Donaublick. Diese Merkmale sind im gegenständlichen Marktsegment klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauangebot innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist für Brigittenau gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv wirken die unmittelbare Nähe zum Donauufer und zur Donauinsel, die sehr gute Nahversorgung sowie die insgesamt gute städtische Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.340 Euro. Gegenüber dem Durchschnitt des Bezirks liegt dieser Wert deutlich höher, was hier durch Erstbezug, Neubauqualität, Freifläche und Wasserlage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 529.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 513.000 Euro und 545.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.340 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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