DACHTERRASSENTRAUM: MODERNE 3-ZIMMER WOHNUNG

Inserat-Nr.: 966637142537 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 09:48 Uhr
€ 968.800 € 9.855,54/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 98,30 m²
Zimmer 3
Stockwerk 8. OG
Balkon 39,26 m²

Lage

1200 Wien
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Begehrte Lage im Nordbahnviertel • Erholung im Augarten • Natur und Bewegung an der Donau • Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O • Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße • Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7) Optimal angebunden • Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten • Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte • Ansprechende Kulinarik • Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O • Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße • Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Handelskai
~ 1 Min.
Bus · 11A, 5A Handelskai
~ 7 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +9 weitere Zug · CJX9, REX1 +10 weitere Wien Handelskai
~ 1 Min.
Straßenbahn · 2, 31 Friedrich-Engels-Platz
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 98,30 m²
Zimmer 3
Stockwerk 8. OG
Verfügbar ab 2027
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 39,26 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: • Durchdachte Grundrisse • Eichenparkettböden • Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe • Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung • Marken-Sanitäreinrichtung im Bad • Elektrischer Sonnenschutz • Gegensprechanlage mit Video-Option • Hochwertige Sicherheitstüren

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von Wien. Diese exklusive Dachterrassenwohnung zur Kaufoption befindet sich im lebhaften 20. Bezirk, Brigittenau, und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design und luxuriösem Wohnkomfort. Diene neu erbaute Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 97 m² und den Status eines Erstbezugs, welcher Ihnen den Charme eines völlig neuen Heims vermittelt. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei großzügige Schlafzimmer und zwei elegant gestaltete Badezimmer, verspricht diese Wohnung eine angenehme und erholsame Wohnatmosphäre. Das gehobene Ausstattungsniveau wird unterstrichen durch den hochwertigen Fertigparkettboden, der Eleganz und Wärme ausstrahlt. Die einzigartige Dachterrassenwohnung verfügt über ein offenes Wohnkonzept, das viel Tageslicht durch die Fenster einströmen lässt, wodurch ein einladendes Wohnambiente geschaffen wird. Eines der Highlights dieser Immobilie ist die rundum verlaufende Dachterrasse mit Ausrichtungen nach Norden, Osten, Süden und Westen. Hier können Sie den beeindruckenden Blick über die Stadt genießen und in jeder Tageszeit die Sonne auf Ihrem Rückzugsort erleben. Besonders zu erwähnen ist das separate Gäste-WC, das den praktischen Nutzen dieser Wohnung zusätzlich erhöht. Diese erstklassige Immobilie steht Ihnen ab Jänner 2027 zur Verfügung und bietet Ihnen das perfekte Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Treten Sie ein in Ihr neues Leben über den Dächern der Stadt! Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Fertigparkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Nordbalkon Ostbalkon Südbalkon Westbalkon Dusche Abstellraum WG geeignet Gäste-WC Separates WC
EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL BAUPROJEKT IM NORDBAHNVIERTEL
Teil des Neubauprojekts

EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL BAUPROJEKT IM NORDBAHNVIERTEL

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
30 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,66  
A+
Gültig bis 11.2034
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 9.855,54
Kaufpreis € 968.800
Valentina Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Valentina Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 966637142537 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 09:48 Uhr