ZWEI GOLDENER ADLER I HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - 2 ZIMMER - MIT PERFEKTEM GRUNDRISS - NORDBAHNVIERTEL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 6. Obergeschoss mit Lift als positiver Stockwerksfaktor
- Balkon mit 5,67 m² vorhanden
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung und Datenblatt
- sehr gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung
- keine Stellplatzangabe
- gewerbliche Widmung als atypisches Merkmal mit leichter Marktunsicherheit
Lage
Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren
Beschreibung
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 34,83 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Nordbahnstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Fertigparkett und insgesamt zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen werden am Wiener Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielt als beim Bezirksdurchschnitt.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Positiv wirken auch die Nähe zu Donau, Augarten und Freier Mitte. Leicht relativierend ist, dass die unmittelbare Umgebung eher urban und verkehrsnah als klassische absolute Ruhelage einzustufen ist.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf mehrere nahegelegene Neubau-Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße. Der gesamte Datenpool ist zwar uneinheitlich, die besser vergleichbaren Transaktionen zeigen jedoch, dass für kleine Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage ein klarer Zuschlag gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau gerechtfertigt ist. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Lift, höherem Stockwerk und guter Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 258.000 Euro, entsprechend rund 6.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.