ZWEI GOLDENE ADLER I NEUBAUPROJEKT IM NORDBAHNVIERTEL: SMART LIVING
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 7,52 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- 6. Obergeschoss mit Lift positiv
- sehr gute Mikrolage im Nordbahnviertel/Handelskai-Umfeld
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren
Beschreibung
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 30,46 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Nordbahnstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 7,52 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Fertigparkett und insgesamt zeitgemäßer, überdurchschnittlich marktgängiger Ausstattung. Gerade bei sehr kleinen Neubauwohnungen ist am Wiener Markt ein deutlich höherer Quadratmeterpreis als beim Bezirksdurchschnitt üblich.
Die Lage ist innerhalb der Brigittenau als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, die Nahversorgung ist unmittelbar gegeben, und mit Donau, Augarten und Freier Mitte bestehen attraktive Freizeit- und Grünraumangebote. Das hebt das Objekt klar über eine durchschnittliche Bezirkslage.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge kritisch selektiert, da der Gesamtpool stark streut und einzelne Datensätze erkennbar nicht repräsentativ sind. Maßgeblich waren vor allem kleinere, bestandsfreie Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.290 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 222.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 239.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.290 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.