INVESTIEREN IN OBJEKTE FÜR KURZZEITVERMIETUNG

Inserat-Nr.: 316167258457 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 15:29 Uhr
€ 266.892 € 7.662,70/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 34,83 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Balkon 5,67 m²

Lage

1200 Wien
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Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Handelskai
~ 1 Min.
Bus · 11A, 5A Handelskai
~ 7 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +9 weitere Zug · CJX9, REX1 +10 weitere Wien Handelskai
~ 1 Min.
Straßenbahn · 2, 31 Friedrich-Engels-Platz
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 34,83 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab 2027
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 5,67 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Apartment im aufstrebenden 20. Bezirk von Wien, Brigittenau. Diese exklusive Neubauwohnung, bietet als Investment sämtlichen Komfort für ein zeitgemäßes Wohnerlebnis.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 35 m² bietet das Apartment zwei helle und einladende Zimmer. Ein hochwertiger Fertigparkettboden erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Das Apartment verfügt über ein elegantes Badezimmer, ausgestattet mit zeitlosen Elementen, sowie ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die ausgezeichnete Lage dieses Objekts in der Brigittenau vereint die Nähe zur pulsierenden Innenstadt mit der ruhigen Atmosphäre eines traditionellen Wiener Viertels. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie wird ab Jänner 2027 verfügbar sein und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, stilvolle Wohnung in einer der lebenswertesten Städte der Welt suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser aufstrebenden Wiener Lage zu investieren und sichern Sie sich Ihre Wohnung in der lebendigen und doch ruhigen Umgebung des 20. Bezirks. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Mit zwei durchdacht geschnittenen Zimmern und einem eleganten Badezimmer ist dieses Erstbezugsobjekt ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Der hochwertige Fertigparkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und garantiert zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre moderne Architektur und hochwertige Bauweise, sondern auch durch ihre optimale Lage. Der 20. Bezirk, Brigittenau, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Dieses einzigartige Appartement könnte ab Jänner 2027 Ihr neues Zuhause werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage kombiniert. Verpassen Sie nicht diese Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren!

Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Fertigparkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Gäste-WC Separates WC
EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL IM NORDBAHNVIERTEL
Teil des Neubauprojekts

EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL IM NORDBAHNVIERTEL

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
20,6 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A
Gültig bis 11.2034
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 7.662,70
Kaufpreis € 266.892
Valentina Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Valentina Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 316167258457 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 15:29 Uhr