PERFEKTES INVESTMENT - APPARTMENT ZUR KURZEITVERMIETUNG

Inserat-Nr.: 843431575174 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 15:29 Uhr
€ 241.224 € 7.844,68/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 30,75 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG
Balkon 4,86 m²

Lage

1200 Wien
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Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Handelskai
~ 1 Min.
Bus · 11A, 5A Handelskai
~ 7 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +9 weitere Zug · CJX9, REX1 +10 weitere Wien Handelskai
~ 1 Min.
Straßenbahn · 2, 31 Friedrich-Engels-Platz
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 30,75 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG
Verfügbar ab 2027
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 4,86 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Appartment zur Kurzzeitvermietung in der pulsierenden Stadt Wien, im charmanten Bezirk Brigittenau (1200 Wien). Dieses moderne Appartment steht zum Kauf und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Erstbezug-Wohnung in einem Neubau zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² begrüßt Sie diese kompakte und effiziente Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept, das maximalen Wohnkomfort auf kleinstem Raum bietet.

Die Wohnung begeistert mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. Der Wohnbereich ist mit elegantem Fertigparkett ausgestattet und schafft ein stilvolles und einladendes Ambiente. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und rundet das erstklassige Angebot ab. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort und Bequemlichkeit.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Singles, junge Paare oder Pendler, die ein urbanes Leben mit Stil und Komfort in einer aufstrebenden Lage Wiens suchen. Sie steht ab Jänner 2027 zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, das urbane Leben in voller Blüte genießen zu können.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine Wohnung in dieser begehrten Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Fertigparkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Gäste-WC Separates WC
EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL IM NORDBAHNVIERTEL
Teil des Neubauprojekts

EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL IM NORDBAHNVIERTEL

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
20,6 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A
Gültig bis 11.2034
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 7.844,68
Kaufpreis € 241.224
Valentina Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Valentina Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 843431575174 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 15:29 Uhr