ZWEI GOLDENE ADLER I URBAN-TREND-ZENTRAL-NORDBAHNVIERTEL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 4,86 m² vorhanden
- 5. Obergeschoss mit Lift positiv
- hochwertige Ausstattung laut Inserat: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
- sehr gute Mikrolage im erweiterten Nordbahnviertel mit starker Infrastruktur
- keine Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
- mögliche leichte Beeinträchtigung durch urbane Verkehrslage, keine ausgesprochene Ruhelage belegt
Lage
Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren
Beschreibung
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 30,75 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in Wien-Brigittenau. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit rund 4,86 Quadratmetern, Lift, Fertigparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Damit liegt eine zeitgemäße, für Eigennutzer wie auch für Anleger attraktive Kleinwohnung vor.
Die Lage im Bereich Nordbahnviertel beziehungsweise Handelskai ist innerhalb des 20. Bezirks als überdurchschnittlich gut zu beurteilen. Besonders positiv sind die sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn, die vollständige Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die Nähe zu Donau, Augarten und Freier Mitte. Diese Faktoren stützen einen klaren Zuschlag gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar eine hohe Streuung, enthalten aber mehrere gut passende Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld. Nach Bereinigung offensichtlicher Ausreißer und unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, der oberen Etage, des Balkons und der guten Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht rund 7.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.