Vergleichen Sie! im 21. wohnen Sie am schönsten hier - Ihr neues Zuhause im Grünen - anfragen, besichtigen, einziehen - 41 bis 96 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon bzw. Freifläche mit 24,54 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung/-kühlung und 3-fach-Verglasung
- energieeffizienter Neubau mit Geothermie und Photovoltaik
- autofreies Areal mit Gemeinschaftsflächen
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren besonderen Stockwerkszuschlag
- kein gesicherter im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ausgewiesen
- grüne Randlage mit unverbaubarem Wald- und Wiesengebiet, aber nur Busanbindung vor Ort
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen
HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105
Einen sehr guten Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf unserem Kundenportal my-sreal.at unter https://my-sreal.at/de/immobilie/960-63189/hirschfeld--ihr-neues-zuhause-im-gruenen--besichtigen-und-einziehen/11942898. Bitte scrollen Sie weiter nach unten, um zu den Objekten zu gelangen.
Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft.
Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium.
Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105
- 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
- Neubau-Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer
- 40 bis 105 m² Wohnfläche
- Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
- Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
- Niedrig-Energie-Haus-Standard
- Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
- Photovoltaikanlagen
- Eigenes Kellerabteil
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
- Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption
- Autofreies Gelände
- Fahrradräume in jedem Haus
- Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten.
Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage? Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 452.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.940/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnprojekt in Wien-Floridsdorf und umfasst 74 m² Wohnfläche bei 3 Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025 im 1. Obergeschoss. Besonders positiv wirken die große Freifläche von rund 24,5 m², die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Dreifachverglasung sowie die energieeffiziente Haustechnik mit Geothermie und Photovoltaik. Auch ein Kellerabteil und ein autofreies, familienfreundliches Wohnumfeld sind wertrelevant.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer attraktiv: Grünraum, Schulen und Nahversorgung sind sehr gut, die öffentliche Anbindung erfolgt jedoch im Wesentlichen über den Bus mit Anschluss an U-Bahn und Schnellbahn. Damit liegt eine gute, aber keine hochrangige Wiener Stadtlage vor.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Marktpreis von rund 5.940 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 440.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 452.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, Ausstattung und großer Freifläche über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für dieses konkrete Neubausegment jedoch gut nachvollziehbar.
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