ERSTBEZUG: Attraktive Investmentchance an der Neuen Donau – DANUBEFLATS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Premium-Neubauprojekt DANUBEFLATS
- 42. Obergeschoss mit deutlichem Hochlagen-/Ausblicksvorteil
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich überproportional hohem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- Umfangreiche Allgemeinausstattung: Doorman, Spa, Pool, Lounges, Smart Home
- Direkte U-Bahn-Nähe und sehr gute Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Angebotspreis im Dossier als Nettokaufpreis für Anleger ausgewiesen; bewertet wurde der bestandsfreie Marktwert bei Eigennutzung
Lage
* Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.)
* Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen
* U-Bahn Station angrenzend an das Areal
* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermittlung – Finanzierung – Vermietung
Die Vorsorgewohnungen im Projekt DANUBEFLATS sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert!
* Solide, attraktive Renditen
* Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren
* Regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
* Zahlreiche steuerliche Vorteile
* Variabler Eigenmitteleinsatz
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.
Ein Prozess – Ein Ansprechpartner
Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:
1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.
2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern unsum die Abwicklung des Kaufs.
3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.
4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.
6. Subverwaltung durch die IMA – die hauseigene Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung des Mieters und Ihre Anliegen.
Bei diesem angeführten Preis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % Ust. Der korrespondierende Preis bei Eigennutzung beträgt EUR 479.000,-.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
* Elegante Lobby mit Doorman
* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge
* Sky-Gärten
* begrüntes Park-House
* Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen
* Gastronomie und Nahversorgung (BILLA) direkt im Haus
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 35,81 Quadratmeter großes Erstbezugs-Apartment im Projekt DANUBEFLATS in Wien-Donaustadt. Die Wohnung liegt im 42. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubaus und verfügt über einen Balkon mit 4,63 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Projektkonzeption mit Doorman, Spa- und Wellnessbereich, Pool, Business- und Event-Lounges, Smart-Home-Ausstattung sowie die direkte Nahversorgung im Haus. Die Lage an der Neuen Donau ist sehr gut: U-Bahn, Donauinsel, UNO-City und das Donauzentrum sind rasch erreichbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche echte Kaufverträge aus demselben Projekt bzw. unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese sind besonders aussagekräftig, weil sie hinsichtlich Baujahr, Nutzung, Größe und Mikrolage sehr gut vergleichbar sind. Positiv berücksichtigt wurden die kleine Wohnungsgröße, die am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielt, sowie die außergewöhnlich hohe Etage mit entsprechendem Ausblicks- und Hochlagenvorteil.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 476.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 13.300 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine überdurchschnittlich gut positionierte Neubauwohnung im Premiumsegment des 22. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.