Exklusives Wohnen auf 2 Etagen im höchsten Wohnturm Österreichs
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Premium-Neubau 2025
- Maisonette im 34. Obergeschoss mit Seltenheitswert
- Luxusprojekt Danubeflats mit Doorman-, Spa-, Pool- und Lounge-Angeboten
- Großflächige Verglasungen, Smart Home, Klimaanlage, hochwertige Ausstattung
- Balkon mit 20,40 m² vorhanden
- Sehr gute U-Bahn- und Freizeitlage bei Donauinsel und UNO-City
- Große Wohnfläche von 228,06 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Kein gesicherter Nachweis, dass ein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert ist
Lage
* Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.)
* Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen
* U-Bahn Station angrenzend an das Areal
* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG JETZT: DANUBEFLATS. The One and Only.
* Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs
* Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, großflächige Verglasungen, Smart Living Technology
* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, moderner Supermarkt
* Wohnungsgrößen bereits ab ca. 30 Quadratmeter
* Tiefgarage, zwei e-Car Sharing Fahrzeuge vor Ort
* Umfangreiches Doorman-Service: Apartmentreinigung, Textil-, Einkaufs-, Liefer- und Paketservice, Kurierdienste, Tierbetreuung, Catering & Events u.v.m.
© tschinkersten fotografie
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.340.000 bis 2.630.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.880/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung mit 228,06 Quadratmetern Wohnfläche im 34. Obergeschoss des Projekts Danubeflats in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem markanten Neubau des Jahres 2025. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Smart-Home-Technik, großflächigen Verglasungen und Parkett, der rund 20 Quadratmeter große Balkon sowie die umfangreichen Gemeinschaftsangebote wie Spa, Sauna, Fitness, Pool, Lounges und Doorman-Service. Solche Merkmale positionieren das Objekt klar im oberen Marktsegment.
Die Lage ist für den 22. Bezirk sehr gut: Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Nahversorgung befindet sich direkt am Standort, und Donauinsel, Donaupark sowie das internationale Umfeld rund um die UNO-City erhöhen die Standortqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren größere Wohnungen in ähnlicher Höhenlage, da kleine Einheiten typischerweise deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen und daher nur eingeschränkt vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.880 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 2.481.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.340.000 bis 2.630.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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