Wohnen auf einem neuen Level: DANUBEFLATS - Ein Ort, der alles verändert

Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Vierzimmer-Eigentumswohnung im Projekt Danubeflats in Wien-Donaustadt mit 160,47 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Freifläche von 105,27 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem markant positionierten Neubau mit hochwertiger Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Parkettböden, Lift sowie umfangreichen Zusatzangeboten im Haus, darunter Wellnessbereich, Pool, Fitness und Doorman-Service. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich über den üblichen Bezirksstandard hinaus.

Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, Nahversorgung ist direkt vor Ort vorhanden, und Donauinsel, Donaupark sowie die internationale Prägung rund um die Donau City erhöhen die Standortqualität zusätzlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei wurden größere Einheiten stärker gewichtet als kleine Wohnungen, weil kleine Flächen regelmäßig deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass das Bewertungsobjekt im 6. Obergeschoss liegt und daher nicht die Preisprämie sehr hoher Aussichtslagen erreicht.

Der geschätzte Marktwert beträgt 1.653.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.560.000 und 1.750.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.