DANUBEFLATS: 45. Etage - Höchstgelegenes 3-Zimmer-Apartment Österreichs
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Premium-Neubau 2025
- 45. Obergeschoss mit außergewöhnlichem Panorama
- Balkon 14,42 m² in Nordwest-Ausrichtung
- Wintergartenbereich als Zusatzqualität
- Sehr hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und Smart Home
- Umfangreiche Allgemeinflächen und Services wie Doorman, Spa, Pool, Lounges
- Direkte U-Bahn-Nähe sowie Lage an Neuer Donau und Donauinsel
- Nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
* Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.)
* Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen
* U-Bahn Station angrenzend an das Areal
* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG JETZT - DIREKT AN DER NEUEN DONAU
Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. DANUBEFLATS wird meiner Höhe von rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreich und bietet Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 Quadratmeter.
Diese großzügige Dreizimmer-Wohnung im letzten Stock vor den Penthäusern vereint Komfort, Stil und eine atemberaubende Aussicht – ideal für alle, die das Besondere suchen! Der weitläufige Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Kahlenberg, die Donau und die Skyline der Stadt. Zwei gemütliche Schlafzimmer mit zwei modernen Bädern sorgen für höchsten Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Ein Wintergarten-Bereich eignet sich ideal als Arbeitsplatz oder gemütlicher Lesebereich, der für Entspannung sorgt. Der praktische Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Lassen Sie den Tag bei einem gepflegten Drink ausklingen und genießen Sie die traumhaften Sonnenuntergänge – hier finden Sie Ihr ganz persönliches Hideaway inmitten der pulsierenden Stadt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
* Elegante Lobby mit Doorman
* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge
* Sky-Gärten
* begrüntes Park-House
* Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen
* Gastronomie und Nahversorgung (BILLA) direkt im Haus
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.440.000 bis 1.588.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Eigentumswohnung im Erstbezug im Projekt Danubeflats in Wien-Donaustadt. Das Objekt umfasst 117,14 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer, zwei Bäder, einen Wintergartenbereich sowie einen Balkon mit 14,42 Quadratmetern. Besonders wertprägend sind die Lage in der 45. Etage, der nahezu penthouseartige Charakter, der freie Panoramablick über Donau, Kahlenberg und Stadt sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System und den umfangreichen Service- und Wellnessbereichen des Hauses.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Nahversorgung, Donauinsel, Donaupark und das internationale Umfeld der Donau City liegen praktisch vor der Haustür. Damit verbindet das Objekt sehr gute Erreichbarkeit mit hohem Freizeit- und Prestigewert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe und ähnlichem Neubaucharakter zeigen bereits ein hohes Preisniveau; die gegenständliche Wohnung rechtfertigt wegen der außergewöhnlichen Höhenlage und Aussicht einen zusätzlichen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.513.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.440.000 bis 1.588.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 12.920 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.