DANUBEFLATS: 41. Etage - Wo die City und die Wiener Hausberge zu Füßen liegen – Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Premium-Hochhausprojekt
- 41. Obergeschoss mit außergewöhnlichem Fernblick
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich hohem m²-Preis
- Westbalkon mit 7,21 m²
- Sehr hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und Smart Home
- Umfangreiche Gemeinschaftseinrichtungen wie Spa, Pool, Lounges und Fitness
- Barrierefreiheit und mehrere Aufzüge
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
* Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.)
* Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen
* U-Bahn Station angrenzend an das Areal
* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG JETZT: DANUBEFLATS. The One and Only.
* Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs
* Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, Smart Living Technology
* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, Gastronomie mit attraktivem Gastgarten, moderner Supermarkt
* Single-, Starterwohnung oder Investment
* Wohnung für Familien, Paare und Singles mit viel Platzbedarf
Diese moderne Einzimmer-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Design und hochwertiger Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen beeindruckenden Blick auf den Kahlenberg – ideal für alle, die ein urbanes Zuhause mit Naturblick suchen. Mit ihrer zentralen Lage und exzellenten Anbindung eignet sich diese Wohnung nicht nur hervorragend als komfortables Zuhause, sondern auch perfekt als Investment. Die hohe Nachfrage nach modernen, gut angebundenen Wohnungen in dieser Lage macht sie zu einer attraktiven Option zum selber Wohnen oder für Kapitalanleger. Ideal für Singles oder als Renditeobjekt – hier treffen Lifestyle und Zukunftsperspektiven aufeinander.
Der korrespondierende Anlgerpreis beträgt € 493.350 zzgl. 20% Ust.
@ tschinkersten fotographie
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Einzimmer-Eigentumswohnung mit 37,19 Quadratmetern Wohnfläche und 7,21 Quadratmetern Westbalkon im 41. Obergeschoss der DANUBEFLATS in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem außergewöhnlichen Neubauprojekt mit sehr hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Parkett sowie umfangreiche Gemeinschaftsbereiche mit Spa, Pool, Fitness- und Loungezonen. Besonders wertrelevant sind die sehr hohe Etage und der freie Blick Richtung Kahlenberg und Stadt, was innerhalb des Projekts einen klaren Premiumfaktor darstellt.
Die Lage ist für den 22. Bezirk überdurchschnittlich gut. U-Bahn, Nahversorgung, Donauinsel, Donaupark, UNO-City und das Donauzentrum sind rasch erreichbar. Damit verbindet das Objekt urbane Infrastruktur mit hohem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt herangezogen. Diese zeigen, dass kleine Einheiten in hohen Geschossen deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen als Wohnungen in unteren Etagen. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Ausstattung und Projektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 13.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 515.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 485.000 Euro und 545.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber für dieses Projekt und diese Etage nachvollziehbaren Marktsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.