ERSTBEZUG: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 13. Stock mit Blick Richtung Kahlenberg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 in Bauträgerprojekt
- 13. Obergeschoss mit Fernblick Richtung Kahlenberg und Donau
- Balkon mit 7,54 m²
- Sehr hochwertige Gemeinschaftsausstattung mit Spa, Pool, Fitness und Doorman
- Smart Home, Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Direkte U-Bahn-Nähe und sehr gute Nahversorgung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Infrastruktur ohne Grenzen
- Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen
- Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen
- U-Bahn Station angrenzend an das Areal
- Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DANUBEFLATS. The One and Only.
Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, direkt an der Donau: mit Österreichs höchstem Wohnturm. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen!
Lebensqualität, die alles andere überragt
Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs
Rund 500 Eigentumswohnungen, Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 m²
Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, Smart Living Technology in allen Wohnungen
Elegante 5 Star Lobby mit Doorman
Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten
Gastronomie mit attraktivem Gastgarten
Begrüntes “Park”-House
Infrastruktur ohne Grenzen
Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen
Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen
U-Bahn Station angrenzend an das Areal
Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar
Freizeitvergnügen vom Feinsten
Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel
sowie Alte Donau fußläufig erreichbar
Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug
Direkter Zugang zur Neuen Donau
Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“
Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung
Diese 2 Zimmer Wohnung überzeugt nicht nur mit einem herrlichen Blick auf den Kahlenberg, sondern auch mit ihrem smarten Grundriss. Ein knapp 27 m² großer Wohnessbereich mit einer bodentiefen Fensterfront lädt dazu ein den herrlichen Blick auf die Donau und den Kahlenberg zu genießen. Das separierte Schlafzimmer mit einem en-suite Badezimmer gibt Ihnen ein Gefühl wie im Hotel. Auf dem Balkon mit automatisch bewässerten Pflanztrögen können Sie die Frischluft und die Aussicht genießen. Eine separate Gaderobe und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden die Wohnung ab.
Bei Interesse melden Sie sich gerne und wir vereinbaren uns einen persönlichen Beratungstermin!
Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.440/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 60 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 13. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubauprojekts an der Wagramer Straße in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, offenem Wohnbereich, hochwertiger technischer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart-Home-System sowie einem für das Projekt außergewöhnlich starken Zusatzangebot mit Lobby, Wellnessbereich, Pool, Fitness und Servicecharakter. Der Blick Richtung Kahlenberg und Donau wirkt zusätzlich wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Nahversorgung, medizinische Versorgung und Freizeitangebote an Donau, Donauinsel und Alte Donau sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem üblichen Bezirksstandard.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige Vergleichswerte wurden wegen erkennbarer Inhomogenität nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den am besten passenden Transaktionen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.440 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 568.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 590.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.440 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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