ERSTBEZUG Studio-Apartment: Sonnenuntergang inklusive – Direkt bei der U1 Donauinsel

Bewertet wurde ein Studio-Apartment mit 36,48 Quadratmetern Wohnfläche im 32. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubauprojekts an der Wagramer Straße in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Westbalkon, hochwertiger Innenausstattung, Smart-Home-Technik sowie außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen wie Spa-Bereich, Pool, Fitness- und Loungezonen. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich vom üblichen Wohnungsbestand des Bezirks ab.

Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn ist praktisch direkt vor dem Gebäude erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und mit Donauinsel, Donaupark und Alter Donau bestehen starke Freizeitqualitäten. Zusätzlich wirkt das internationale Umfeld rund um Donau City und UNO-City wertstabilisierend.

Für die Wertermittlung wurden vor allem Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen. Diese sind hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Mikrolage sehr gut vergleichbar. Aus den relevanten Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 12.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 463.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 480.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für ein kleines Erstbezugsobjekt in diesem Premiumprojekt jedoch nachvollziehbar.